女子交房后遭强拆,房产证被迫延期办理

女子交房后遭强拆,房产证被迫延期办理

开发商称拆违致产证延期

昨天,路劲地产集团有限公司高大鹏总经理(上海)说,办理大产证延期,完全是因为拆违造成的,这个责任,由他们公司承担。
谈到违建过程,高大鹏说,在房屋盖好后,规划部门到现场做了验收。他们向有关部门提交了相关材料后,就办下了建筑临时使用许可证。有了许可证,他们就可以给业主办理入住手续。高大鹏强调,当时办理入住手续并不是合同约定的交房。不过,在这两个动作之间,开发商兑现了自己的“承诺”:搭建违章房屋。
不料,在开发商向有关部门提交材料,办理大产证时“节外生枝”:在办理大产证之前,有关部门拿着图纸,到现场对建筑物进行核对,发现了违建问题。在给开发商下达了整改通知后才有了去年年底,该小区很多业主的部分房屋被强拆的风波。
谈到花田洋房的违建盖了拆掉,拆掉又盖,高大鹏无奈地说:“把违法搭建当赠送面积,当时不止我们一家这样做。我们办大产证时被迫拆违,说明现在政府部门的工作越来越规范了,监管也越来越严格了。”
每天赔房屋总价万分之一
此外,吴女士还说了因为产证办不下来造成的其他烦恼:居住证到期了,不能提供房产证,办不了实际居住地的居住证,只好花钱找中介公司帮忙开证明,才办了一张浦东某社区的居住证。
高大鹏说,他们正在对业主的损失进行补偿。
此前业主说,开发商给出的条件是赔偿152天,每天赔偿总房价的万分之一。“这个标准是怎么来的?你给我一个依据好不好?拿不出依据,你跟我协商了吗?”业主张先生表示,他对这个补偿方案并不认可。
高大鹏说,前期的确有一些业主不认可他们提出的方案,有36户业主联名起诉开发商。“后来法院对此进行了调解。调解书针对这36户业主提出了赔偿152天,每天赔偿金额是总房价的万分之一。”
虽然只有36户业主起诉,但是实际涉及到的业主有245户,其中有一部分跟开发商达成了协议。虽然其他业主没起诉,但是他们也按照法院调解的结果来处理。到9月30日,已经有225户跟开发商签字认可,15个工作日内,开发商会把钱打给业主。高大鹏说,整个赔款总额不到600万元。
“从去年12月31日到今年的6月19日,时间跨度170天,为什么只赔152天?”针对业主的这一疑问,高大鹏说,按照法院的调解,是不足152天的,实际只有119天。“后来法院要求我们多做一些让步,因为业主确实有些损失。”
此前,路劲地产的售后经理郑春阳在电话里表示,实际延期119天,是刨除节假日后的实际工作日。
高大鹏说,每天万分之一的赔偿标准,也是法院参照产证延期的一个罚则来确定的。不过,路劲地产并没有提供法院出具的“调解书”


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